한국부동산원(원장 손태락)이 부동산투자회사의 2020년 결산 보고서를 분석한 결과, 운용 중인 리츠의 평균 배당수익률은 8.33%(정책리츠 제외)라고 발표했다.
리츠수는 전년(248개)대비 13.7% 증가한 282개*이고, 자산규모는 전년(51.8조원)대비 21.8% 증가한 63.1조원으로 나타났다.
운용 중인 리츠는 8.33%이며, 전체 리츠의 배당수익률은 12.23%로 나타났다.
운용 리츠는 운영 중인 리츠와 개발 중인 리츠로 구성된다.
부동산을 매입 또는 개발 완료하여 임대 등으로 운영하는 운영 리츠의 배당수익률은 8.51%이며, 개발기간 중 분양수익을 일부 인식한 개발 리츠의 배당수익률은 6.18%이다.
운용 리츠 배당수익률은 전년 대비 0.14%p 상승했으며, 이는 일반적으로 장기임차 시 매년 임대료를 상승시키는 임대계약을 체결함에 따른 것으로 보인다.
2020년 신규 리츠의 배당수익률은 전년 대비 2.09%p 상승한 5.89%로 나타났으며, 이는 자산규모가 3,000억원 이상인 대형리츠가 다수 신규 진입한 결과로 분석된다.
해산 리츠 배당수익률은 전년 대비 34.30%p 상승했으며, 보유자산(오피스, 물류 등) 가격의 상승에 따른 것으로 분석된다.
보유자산의 운영기간 동안 상승한 부동산 가격이 매각수익으로 일시에 실현됐기 때문이다.
2020년 중 결산한 상장 리츠는 모두 13개이며 원가 기준(‘20년 평균출자금 기준) 배당수익률은 7.13%로 나타났고, 시가 기준(‘20년말 시가총액 기준) 배당수익률은 10.40%로 나타났다.
2020년 신규 상장 리츠는 총 6개이며 상장 시점이 하반기로 몰림에 따라 배당이 정상적으로 이루어지지 않았으며, `21년 이후부터는 수익률이 개선될 것으로 예상된다.
일반적으로 리츠가 투자하는 오피스, 리테일의 직접투자와 비교해 보면, 리츠가 부동산 직접투자에 비해 약 2.2배∼2.7배 정도 수익률이 더 높은 것으로 나타났다.
리츠 수익률이 높은 이유는 우량·대형물건 투자 및 전문가에 의한 자산운용(간접투자) 효율성에 따른 결과로 분석된다.
손태락 한국부동산원 원장은 “안전한 부동산 간접투자 참여기회를 확대하기 위해 리츠정보시스템을 통해 투명한 정보를 제공하고 있으며, 향후에도 지속적으로 건전한 리츠 투자환경 조성과 투자자 보호를 위해 노력할 예정이다”고 말했다.
리츠 배당수익률, 자산현황 등 리츠 투자정보는 한국부동산원에서 위탁운영하는 리츠정보시스템에서 실시간으로 확인할 수 있다.
황보문옥 기자
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