정부가 이달 말 161곳에 달하는 ‘투기과열지구 49곳·조정대상지역 112곳’가운데 일부를 해제하는 방안을 검토한다.
이를 위해 국토교통부(이하 국토부)가 이번 주 주거정책심의위를 개최, 해제 여부를 논의한다.
현재까지 대구를 비롯 울산 남구, 경기 양주·파주·김포, 충북 청주, 전북 전주 등이 국토부에 조정대상지역 해제를 공식 요청해 놓은 상태다.
지난 21일 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 열린 새 정부 제1차 부동산 관계 장관회의에서 발표한 '임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제'에 이 같은 내용이 포함됐다.
한편 규제지역으로 묶이면 대출·세제·청약 등 광범위한 규제를 적용받는다.
조정대상지역에서는 주택담보대출비율(LTV)이 9억 이하 구간은 50%, 9억 초과분은 30%로 각각 제한된다. 총부채상환비율(DTI)도 50%가 적용되는 등 대출 규제가 가해지고 양도소득세와 종합부동산세 등 각종 세금 부담도 커진다.
투기과열지구에서는 LTV가 9억 이하면 40%, 9억 초과는 20%가 적용되는 등 더욱 강력한 대출 규제가 적용되고 재건축 등 정비사업 규제 수위도 높아진다.
작년 하반기부터 대출 규제가 강화되고 금리 인상이 이어지면서 주택 거래가 급감하고 집값이 하락하는 지역까지 나오자 해당 규제지역의 지방자치단체들은 지정 해제를 요구하고 있다.
국토부는 조정대상지역을 지정할 때 최근 3개월간 집값 상승률이 해당 시·도 물가상승률의 1.3배가 넘는 곳을 우선 가려낸 뒤 청약경쟁률이나 분양권 전매거래량 등을 살펴본다. 또 정성적 평가를 통해 집값 상승이 일부 투기 세력의 개입 때문인지 아니면 개발사업 진전 등에 따른 자연스러운 상승인지 등을 파악해 지정 여부를 결정한다.
지정 당시 정량·정성 요건이 충족되지 않는 경우 규제지역에서 해제된다.
국토부 관계자는 "최근 주택가격 상승률과 미분양 주택 추이, 청약경쟁률 등을 종합적으로 검토해 규제지역 해제를 검토할 것"이라고 말했다.
한편 정부는 종합부동산세(종부세)개편 방안, 주택 250만호 공급 로드맵, 청년 주거지원 방안 등 주요 과제도 3분기 안에 구체화 해 발표하기로 했다. 김봉기 기자 |
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