사람살이에서 가장 중요하게 풀 문제는 일상생활서 주택을 해결해야한다. 요즘 주거는 거의 모두가 아파트다. 이 같은 아파트는 주거가 아니고, 수입을 창출하는 수단이 됨에 띠라, ‘아파트 시장’으로 불린다. 아파트를 구입하려면, 우선 사장시세를 알아야한다. 이 같은 시장에서, 아파트를 독점하게 된다.
지난 9월 국세청의 ‘연도별 미성년자 부동산 임대소득 현황’에 따르면, 기저귀도 떼지 못했을 0세부터 1세가 9명에 달했다. 2세는 15명, 3세는 33명, 4세는 51명, 5세는 71명이었다. 1인당 평균 부동산 임대 소득 금액은 0세에서 1세는 1470만 원이었다.
2세 1230만 원, 3세 1840만 원, 4세 1470만 원, 5세 1500만 원이었다. 도대체 이들은 무슨 돈이 있었기에, ‘기저귀 부동산의 거부’가 됐는가를 묻지 않을 수 없다.
2025년 국가데이터처의 주택소유통계와 국가통계포털에 따르면, 지난해 서울에 거주하는 30대(가구주 기준)무주택 가구는 52만 7729가구로 집계됐다. 전년보다 1만 7215가구 증가했다. 관련 통계가 작성된 2015년 이후 최대치를 기록했다. 서울 30대 무주택 가구는 2015년 47만 5606가구에서 2018년 45만 6461가구까지 줄었다가 이듬해부터 6년 연속적으로 증가했다. 특히 작년 증가 폭은 역대 가장 컸다. 지난해 서울 30대 주택 소유가구는 18만 3456가구였다.
전년보다 7893가구 감소했다. 역대 가장 적은 수준이었다. 무주택 가구가 주택소유 가구보다 2.9배로 많았다. 그 격차는 역대 가장 큰 수준으로 벌어졌다.
지난 9일 대구시에 따르면, 주택 정비사업 신속 추진을 위한 제도적 기반을 마련했다. 용적률 체계 개선과 인센티브도 확대했다. 사업여건을 개선했다. 정비사업 초기 주민부담 등도 완화했다. 조합 운영 투명성·전문성 강화를 담은 ‘정비사업 활성화 지원 추진계획’을 11월부터 시행했다.
지난달 1일 ‘제6차 비상경제대책회의’에 따라 ‘주택시장 정상화 추진계획’ 중장기 대책 중 하나였다. 사업 착수까지 장기간 소요되던 기존 정비사업 한계를 해소한다. 사업 초기부터 추진 전 과정에 걸쳐 발생할 수 있는 불확실성과 갈등 요인을 줄이는데 중점을 뒀다.
대구시는 제도 개선과 행정 지원으로 사업 추진 기반을 강화한다. 초기 단계 주민부담을 완화한다. 조합 운영 안정성과 책임성을 높여, 정비 사업이 안정적으로 추진을 지원한다.
‘생활권 계획’은 기존에는 관 주도로 지정된 정비예정구역 내에서만 사업 추진이 가능했다. 앞으로는 정비예정구역 지정 절차 없이 주민이 직접 구역을 제안한다. 정비 사업을 상시 추진한다. 합리적 구역 설정을 유도를 위해 ‘사전타당성 검토’ 절차도 운영한다.
도시·건축·교통 분야 전문가와 관계 공무원으로 구성된 자문단이 구역 경계 설정 적정성과 생활권 단위의 정비 방향을 종합 검토한다. 정비계획 입안 과정 시행착오를 줄인다. 후속 절차도 원활하게 지원한다. 대구시는 한국부동산원과 협력해, 신규 생활권계획 방식 추진구역서 기존 정비예정구역 주민을 대상으로 정비구역 지정 요건을 검토해, 개략적으로 사업성을 검토한다.
추진위원회 구성 자문, 소단위 설명회 등 초기 단계 컨설팅을 제공한다. 재건축진단 비용을 융자 지원해 주민들의 초기 재정 부담을 완화한다. 자금 확보 문제로 사업 착수가 지연되지 않도록 뒷받침한다.
녹색건축인증·소형 주택건립 등 허용 용적률 인센티브 항목을 기존 4개에서 10개로 확대한다. 용적률 완화 범위를 넓힌다. 추경호 대구 시장은 주민이 정비 사업을 보다 신속하게 추진할 수 있는 기반을 마련했다. 대구시에는 ‘기저귀 아파트 거부’가 있으면, 자금출처를 조사해, 적어도 대구시엔 주거빈곤층이 없도록 할 것을 주문한다. |
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