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"서울처럼 분양권 전매를 전면 금지하면 모를까 6개월 정도로는 어림도 없죠. 전국에서 떴다방 손잡고 내려온 '이사 통장'과 기존 1순위자까지 더하면 한동안 경쟁률이 떨어질 가능성은 적다고 생각합니다." (부산 분양대행사 관계자)청약 과열 양상이 지속되고 있는 부산에서 오는 10월부터 분양권 전매제한이 적용된다. 기존 집값이 조정기간에 접어든 상황에서 청약 경쟁률도 소폭 하락할 것이란 전망이 나온다. 다만 쉽사리 경쟁률이 빠지지 않을 수 있다는 의견도 있다. 분양권 전매가 전면 금지된 서울에서 투기수요가 여전히 활개를 치고 있는 만큼 부산에서도 비슷한 흐름을 이어갈 수 있다는 분석이다. 20일 국토교통부에 따르면 지난 18일 실수요자 중심으로 주택시장을 안정적으로 관리하기 위한 주택법 개정안이 국회 본회의를 통과했다. 정부는 이번 개정안을 통해 지방 민간택지 공급주택의 전매제한 근거를 마련했다. 앞으로 3개월 후 10월부터 시행될 예정이다. 국토부 관계자는 "주택법 개정으로 조정대상지역 제도가 법제화돼 위축·과열지역 대응이 가능해졌다"며 "지방 실수요자들의 내집 마련 기회도 확대될 것으로 기대한다"고 말했다. 부산에선 청약 과열이 어제오늘 일이 아니다. 지난 3월 한화건설이 분양한 '부산연지꿈에그린'은 1순위 청약 결과 228.28대1을 나타냈다. 이 밖에 △동대신브라운스톤하이포레 178대1 △가야센트레빌 172.13대1 △해운대롯데캐슬스타 57.94대1을 기록하기도 했다. 문제는 전셋값 하락이다. 일부 지역에서 기존 집값을 지지하는 전셋값이 떨어지는 등 이상 신호가 감지되고 있어서다. 대표적으로 지난 2분기 북구·해운대구·기장군에서 전셋값 상승률이 마이너스로 전환됐다. 건설사들이 쏟아낸 물량이 속속 입주하면서 일반 주택시장도 지난해 3분기 기점으로 상승세가 주춤해졌다. 부동산114에 따르면 부산 집값 상승률은 △2016년 3분기 3.12% △4분기 2.81% △2017년 1분기 1.02% △2분기 0.57%로 나타났다. 현장에서 분양권 전매제한이 부동산 시장을 더욱 위축할 수 있다는 의견이 나오는 이유다. 이영래 부동산서베이 대표는 "부산 집값이 고점이라는 분위기가 있어 자연스럽게 조정기를 거치고 있다"며 "최근 3년 만에 전셋값이 하락하는 상황에서 분양권 전매제한이 시장에 미치는 영향은 상당할 수 있다"고 예상했다. 반면 분양권 전매제한이 청약시장에 큰 영향을 줄 수 없을 것이란 의견도 만만치 않다. 부산 역시 서울과 흡사하게 재건축·재개발 사업이 주를 이루고 있어 기본적인 이주수요를 흡수할 수 있는 시장이라는 분석이다. 한 부동산업계 관계자는 "대형건설사들은 부산을 지방에서도 1순위 수주 지역으로 꼽고 있다"며 "시장에 자극을 줄 수 있는 요인이 충분해 부산 시장을 단기에 잡기는 쉽지 않다"고 설명했다.부산은 분양시장 호황을 맞아 원정 온 청약통장이 넘쳐나 여전히 대기수요는 넘쳐나고 있다는 후문이다. 현지에서도 1순위 당첨자 상당수가 외부지역에서 넘어온 것으로 추정하고 있다. 해운대구 A공인중개소 관계자는 "전국 떴다방들이 전매제한이 없는 부산으로 몰려와 분위기를 흐리고 있다는 것은 누구나 알고 있다"며 "아직 대기 중인 통장이 많아 쉽사리 분양시장 불이 꺼지지 않을 것"이라고 설명했다. 일단 건설사들은 전매제한적용 전 막바지 물량을 쏟아낼 계획이다. 조급해진 예비 청약자를 그대로 흡수해 사업을 마무리 짓겠다는 의도다. 올해 부산 남은 예정물량은 29개단지·3만1816가구다. 하지만 전매제한 여파를 그대로 떠안아야 하는 어려움도 있다. 도시정비사업은 인허가 절차가 필요해 쉽게 분양시기를 앞당길 수 없어서다. 실제 한 중견건설사는 오는 10월 재개발 사업 분양을 내년 초로 연기했다. 조합원 이주 등 사업절차 마무리가 지연되고 있어서다. 한 대형건설사 관계자는 "조합은 분양시기를 앞당기기 위해 노력을 하지만 불과 3개월 안에 인허가 마무리는 쉽지 않다"며 "민간택지 사업지에선 10월 전에 분양을 마무리하려는 분위기는 올초부터 있었다"고 설명했다. 전문가들은 분양권 전매제한 규제로 시장을 단기적으로 잡기는 힘들다고 입을 모았다. 정부가 선제적인 규제로 안정적으로 시장을 이끌기 위한 준비단계로 받아들일 필요가 있다고 설명했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "전매제한 강화는 부동산을 안정적으로 유지하기 위한 수순으로 받아들여야 한다"며 "당장 실효성을 논의하기에 앞서 복잡한 시장 흐름을 방지하는 차원으로 이해할 필요가 있다"고 강조했다. 뉴스1 |
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입력 : 2017년 07월 20일
