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"1∼2주만 분양 일정을 조정할 수 있으면 분양권 전매제한 규제를 피해갈 수 있습니다. 11월 예정 물량을 준비하는 건설사들은 사업을 앞당기기 위해 준비하고 있고요." (부산지역 시행사 관계자)오는 11월부터 지방 분양시장을 대표하는 부산·대구에서도 분양권 전매제한이 적용된다. 입주량 증가와 한풀 꺾인 집값 상승률 등 시장 전망이 밝지 않은 상황에서 건설사와 조합은 분양시기를 서두르기 위한 작업에 돌입했다. 3일 국토교통부에 따르면 오는 11월부터 입주자 모집공고 단지부터 지방 민간택지에서도 분양권 전매제한이 적용된다. 이미 부산 7개 구(해운대·연제·수영·동래·남·부산진·기장)는 조정지역에 포함된 상태다. 앞으로 이들 지역에서 전매제한 기간은 1년 6개월 또는 소유권이전등기시로 결정된다. ◇건설사, 10월 분양위해 조율 나서= 분양권 전매제한이 코앞으로 다가오면서 건설사들도 분주한 모습이다. 자칫 사업성에 큰 타격을 입을 것을 우려해 사업일정 조정에 나선 모습이다. 부산에선 올해 20개 단지(임대제외) 2만5451가구가 공급된다. 일광지구와 명지국제도시를 제외하면 대다수가 도시정비사업(재건축·재개발)로 예정돼 있다. 대구에서도 8개단지·5006가구가 대기 중이다. 조합에서도 분양일정에 조급함을 느끼는 분위기다. 사업성 하락을 우려해 지자체 인허가 과정을 차질 없이 준비해 빠르게 일정을 준비하는 모양새다. 한 대형건설사 관계자는 "내년 물량을 올해로 사업 일정을 조정할 수 없다"면서도 "11월 예정의 경우 사업 일정을 조금 당기면 규제에서 벗어날 수 있다"고 강조했다. 수요자들도 분양권 전매제한이 예고되면서 발 빠르게 움직이고 있다. 정부 대책 발표 이후 1순위 접수가 진행된 부산 서구 '대신 2차 푸르지오'는 평균 257대1의 경쟁률로 1순위 마감됐다.8월부터 계약일정이 시작된 'e편한세상 오션테라스'는 예비당첨자를 대상으로 진행한 추가 일정에서 100% 완판됐다. 대구도 대책 이전까지 긍정적인 흐름을 이어가고 있다. 올해 봄 분양시장이 본격화된 5월 이후엔 5개 단지 모두 1순위 마감에 성공했다. 지난 7월 '앞산 태왕아너스'는 1순위 경쟁률 125대1에 이어 계약 4일 만에 100% 계약을 마무리했다. 현지 시행사 관계자는 "우수한 입지와 브랜드 단지는 대책을 떠나 높은 관심을 받는 것은 당연한 사실"이라면서도 "그동안 관심 밖에 있었던 분양권 전매제한이 수면 위로 올라오면서 수요자들이 급박해진 것도 인기 이유"라고 분위기를 전했다. ◇첫 전매제한 적용 단지 성적 주목= 현지에선 전매제한 첫 적용 단지 성적에 주목하고 있다. 올해 남은 분양은 물론 내년 분위기를 가늠할 수 있는 기준점이 될 것이기 때문이다. 이영래 부동산서베이 대표는 "분양권 전매제한 적용 전후 청약 성적은 확연하게 차이가 날 것"이라며 "앞으로 웃돈 형성에도 상당한 영향을 받을 수 있다"고 말했다. 문제는 주택시장 분위기가 예년만 못하다는 점이다. 우선 증가하는 입주물량으로 집값 정체기가 이어질 것이란 전망이 우세하다. 부동산114에 따르면 부산은 지난해 1만2884가구에서 올해 2만32가구가 집들이에 나선다. 내년에도 2만가구 넘는 물량이 예고돼 있다. 대구 역시 △2016년 1만5110가구 △2017년 2만2679가구 △2018년 1만3441가구(예정)가 집들이에 나선다. 특히 집값 상승률이 눈에 띄게 줄어들고 있다. 부산은 8·2대책 이후 지난 28일 기준 매매가격 변동률은 0%을 기록했다. 주춤했던 상승세가 대책 이후 사실상 멈췄다.한 대형건설사 관계자는 "리스크 최소화 우선 단계는 10월 전에 분양을 마무리하는 것"이라며 "처음 경험하는 전매제한이라는 제도에 수요자들이 어떻게 반응할지 예상하기 어렵다"고 말했다. 뉴스1 |
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입력 : 2017년 09월 03일
