‘초역세권·자족도시·분양가상한제' 삼박자 갖춘 LH 경산 대임지구 B-1블록 분양

대구 미분양 공동주택이 1년 만에 절반 수준으로 급감하면서 주택 시장이 실수요 중심으로 재편되는 가운데, 한국토지주택공사 대구경북지역본부(이하 LH 대구경북본부)가 올 하반기, 경산 대임지구 B-1블록 공동주택 분양에 나설 계획이라고 밝혔다.

대구시가 발표한 2026년 3월 말 기준 미분양 공동주택 현황에 따르면, 대구 전체 미분양은 4996호로 집계됐다. 1년 전인 2025년 3월의 9177호와 비교해 12개월 만에 45.6% 감소한 수치다. 특히 이 가운데 준공 후 미분양이 4050호에 달해 전체의 81%를 차지하고 있으며, 준공 전 향후 입주 예정 단지의 실질 미분양은 946호에 불과하다. 사실상 분양시장의 구조적 리스크는 이미 상당 부분 해소됐다는 분석이 나오는 이유다.

이런 시장 회복 흐름 속에서 LH 대구경북본부는 경산 대임지구 B-1블록 275가구를 올 하반기 공급할 예정이다. 대임지구 공동주택 규모 총 9947가구 중 첫 공급이다.

대구도시철도 2호선 임당역 7번 출구에서 500여m 거리, 이른바 초역세권에 들어서는 이 단지는 건폐율 50% 이하, 용적률 195% 이하, 최고 25층 규모로 전용 60㎡에서 85㎡ 사이의 중소형 실수요 중심 주택형으로 구성된다. 단지 인근에는 홈플러스 등 광역 상업 인프라가 갖춰져 있고, 택지개발지구 계획에 따라 지구 내 상업시설, 초등학교(예정), 공원도 인접했다.

특히, 대임지구는 단순한 신규 택지지구를 넘어 '직주근접형 자족도시' 구조에 가깝다는 평가가 나온다. 우선 대구도시철도 2호선 임당역 초역세권 입지가 강점으로 꼽힌다. 2호선을 통해 만촌역까지 약 10분대, 범어역까지 약 15분 안팎, 반월당역까지는 약 25분 내외 이동이 가능하다. 사실상 수성구 생활권 접근이 가능한 셈이다. 특히 수성구 시지·만촌·범어권 학원가와 상업·의료 인프라를 지하철 하나로 연결할 수 있다는 점은 실거주 수요층이 주목하는 요소 중 하나다.

또한, 임당역과 영남대역 사이 입지라는 점에서 영남대학교 접근성도 우수하다. 영남대, 대구대학교를 비롯한 대학 인프라와 경산 산업단지, 경북테크노파크·경북IT융합산업기술원·대구경북연구개발특구 등 연구개발(R&D) 기능도 생활권 내에 형성돼 있다. 여기에 현재 조성 중인 임당유니콘파크까지 더해지면서, 지역에서는 대임지구를 단순 베드타운보다 산업·창업·주거 기능이 결합된 신도시 모델로 바라보는 분위기다.

분양가상한제 적용 가능성도 실수요자 관심 요소 중 하나다. 현행 제도상 공공택지 내 공동주택은 분양가상한제가 적용된다. 시장에서는 최근 공사비 상승과 민간 분양가 급등 속에서 공공택지 공급 단지가 상대적으로 가격 경쟁력을 갖출 가능성이 있다는 분석이 나온다.

특히, 최근 원자재 가격과 인건비 상승에 더해, 글로벌 공급망 불안과 국제 정세 영향까지 겹치면서 향후 추가적인 공사비 상승 가능성도 거론된다. 실제 철근·시멘트·전기자재 등 주요 건설 자재 가격은 최근 수년간 큰 폭으로 상승했고, 업계에서는 중동 및 우크라이나 전쟁 장기화에 따른 에너지·물류비 부담 역시 건설원가 상승 압력으로 보고 있다.

부동산 전문기업 빌사부 송원배 대표는 “인근 경산 중산지구(펜타힐즈)의 경우 2011년 펜타힐즈 첫 분양 당시 분양가격이 전용 84㎡기준 평균 2억3700여만원이었는데 10년 뒤인 2021년 중산자이의 경우 5억4600여만원이었다”라며 “신도시는 개발이 완성될수록 분양가와 시세가 함께 올라가고, 초기 진입자가 그 상승분을 가장 많이 가져가는 구조를 중산지구가 10년에 걸쳐 증명한 만큼, 대임지구 또한 사전분양하는 신도시 첫 단지의 이점을 누릴 수 있을 것”이라고 말했다.

LH 대구경북본부가 공급하는 경산 대임지구 B-1블록은 올 하반기중 분양 예정이며, 입주는 오는 2029년 예정이다.