지방 미분양 아파트 ‘적신호’…초기분양률 12%p ‘뚝’

서울·수도권과 지방의 분양시장 양극화가 실제 계약 결과에서도 뚜렷이 드러나고 있다.
7일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 2분기 전국 민간 아파트의 평균 초기분양률(또는 초기계약률)은 81.5%로 집계됐다. 전분기보다 5.0%포인트(p) 낮아진 것이다. 
초기분양률이란 분양게시일 이후 3~6개월 사이의 계약률을 의미한다. 청약경쟁률은 다소 허수가 있지만 초기분양률은 계약까지 이뤄진 비율을 나타내기 때문에 실제 분양결과와 해당 지역 부동산시장 상황을 보다 정확히 파악할 수 있다.
1분기에 초기분양률 100%를 기록했던 서울은 2분기에도 99.7%의 양호한 성적을 이어갔다. 이 기간 서울에서 분양한 단지들은 대부분 초기에 '완판'(완전판매)됐다는 것을 의미한다.
수도권 경기 지역의 경우 2분기 초기분양률이 87.3%를 기록, 전분기(87.6%)에 이어 80% 후반대를 이어갔다.
건설업계 관계자는 "로또열풍 등 서울과 수도권 분양시장 인기가 높다 보니 청약 당첨만 되면 기회를 놓치지 않고 계약하려는 분위기"라며 "정부의 청약, 대출 규제로 분양시장이 실수요 위주로 재편되면서 허수 지원도 줄어 초기계약률이 높아진 것으로 보인다"고 설명했다.
문제는 지방이다. 서울·수도권 대비 수요층이 얕은 지방은 규제 여파로 수요심리가 위축되고 지역 경제 침체까지 겹쳐 직격탄을 맞은 모습이다.
강원·충북·충남·전북·전남·경북·경남·제주 등 광역시를 제외한 지방 지역의 2분기 평균 초기분양률은 64.8%로 집계됐다. 1분기(76.6%) 대비 11.8%P 급락한 것이다. 신규분양 아파트 10가구 중 4가구가 6개월이 다되도록 주인을 찾지 못했다는 의미다.
조선업 장기 불황을 겪고 있는 경남은 초기분양률이 1분기 75.8%에서 2분기 20.0%로 55.8%p나 급락했다. 분양 아파트 10가구 중 2가구만 분양된 셈이다. 강원 지역도 평창동계올림픽 특수가 시들해지면서 초기분양률이 전분기(80.6%) 대비 31.2%p 떨어진 49.4%에 머물렀다. 미분양이 장기화되고 있는 충남 지역도 전분기(33.1%) 대비 21.1%p 추가 하락해 12.0%에 그쳤다.
광역시에서도 부산의 경우 2분기 초기분양률이 68.8%를 기록해 1분기(89.8%)보다 21.0%p 크게 낮아졌다. 한때 지방 청약 열풍을 주도했던 부산은 이후 정부 규제가 집중되고 공급과잉이 이어지면서 차츰 열기가 시들해졌다. 지난 1분기 99.6%의 초기분양률을 기록했던 광주도 수요 대비 공급이 몰리면서 2분기엔 82.2%까지 낮아졌다. 
통상 분양게시일 이후 6개월이 넘어가면 수요자의 관심도가 줄면서 미계약분이 소진되는 속도가 급격히 떨어지게 된다. 초기분양률이 낮은 지역들은 장기 미분양 물량이 더욱 늘어날 가능성이 높다.
국토교통부에 따르면 지난 6월 말 기준 지방 미분양 아파트 물량은 5만 2542가구로 전월(5만3가구) 대비 5.1%(2539가구) 늘었다. 이는 전체 미분양 물량(6만2050가구)의 84%에 달한다. '악성 미분양'으로 꼽히는 준공 후 미분양도 5월보다 455가구(4.4%) 늘어 1만 712가구로 집계됐다. 반면 같은 기간 수도권 미분양은 9833가구에서 9508가구로 3.3% 줄었다.
하지만 하반기에도 지방에 상당한 공급 물량이 예정돼 있어 미분양 문제는 더욱 악화될 전망이다. 부동산114에 따르면 올 하반기 지방 분양 예정 물량은 14만6415가구로 상반기(7만9216가구)보다도 85%나 많다.
업계 관계자는 "지방 지역의 경우 수요층이 얕아 장기미분양 물량이 적체되기 시작하면 걷잡을 수 없어진다"며 "각 지역에 맞는 수급 조절이 절실한 상황이다"고 지적했다.                                               뉴스1